事例紹介

賃貸経営 の事例紹介

2017/04/19駐車場を3棟の戸建賃貸住宅へ。

オーナー様のM様より、『駐車場を賃貸住宅にしたい』とのご依頼を頂き、早速担当者がアパートの提案に伺いました。
作成したプランを持って、いざ現場を見に行くと、北も南もアパートが建ち並んでいました…。このなかでアパートを建てても埋もれてしまうし、新築ならまだしも、10年経つとどうなるだろう…。

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2017/02/17相続した老朽化物件4棟を2つの方法で再生

ご主人から4棟の建物を相続されたA様。しかしいずれも築40年超えとなりマンションの改善を行いたいとのことでした。

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2017/02/13資金繰り悪化からの賃貸事業再生事例

Y様は相続により受け継いだ賃貸住宅をご所有されていました。始めのうちは空室が出ても、すぐにご入居が決まっていたのですが、バブル崩壊後の市場の低迷により賃料相場がじわじわと下落。築年数も経ってきたY様の物件は改修工事費もかさみ、資金繰りが厳しくなっていました。
ついにはキャッシュフローの悪化から税金も納めきれなくなってしまったY様は、困りきって当社にご相談にお見えになりました。

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2016/10/19賃貸経営のキャッシュフロー改善~金利・借入期間交渉~

金利が高い時代の借入金で賃貸経営を始められたY様。その後の経営拡大で複数の金融機関から
借り入れている状態でした。
もちろん金利や期間等の条件はバラバラ。
なかには毎月金利だけを支払っている借り入れもあるなど、資金面の問題から必要な修繕も
ままならなくなって当社にご相談にお見えになりました。

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2016/09/12物件の老朽化により収支が悪化

K様はご所有の賃貸マンションから退去が出るたびに設備を交換
されたり、リフォームを実施されていました。
しかし築年数がたつにつれて、せっかく内見者をご案内しても、
ご入居が決まりづらくなり、近隣物件との競合から賃料と収支が
年々悪化していくことにお悩みでした。

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2016/08/31金融機関交渉による事業収支の改善

先祖伝来の土地で賃貸経営をされていたF様。
賃貸住宅の建築から15年が経過して、費用として計上できる減価償却費が減少。
固定資産税が増加したことで収支が悪化していました。
また借入金の返済が進むにつれて、かからずに済むはずの相続税も徐々に増えていってしまいます。

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